北京东城区是什么风险

〖壹〗、教育效果不确定风险 北京部分区域高考成绩情况：北京市东城区 、西城区
、海淀区的家长为孩子教育操心，但2019年高考成绩显示 ，理科700分以上的考生共有24人
，西城区仅有2人，远远落后于海淀区的17人。这表明即使拥有学区房 ，也不能保证孩子在学习成绩上取得优势 。

〖贰〗、市场趋势与政策风险东城房价近年上涨受多重因素推动：北京整体行情 、学区确定性、南部补涨等
。但当前涨幅已受限，未来可能随季节波动。若学生人口持续减少
，学区房的快速上涨支撑将减弱，龙体板块的老破小可能面临更大调整压力 。政策方面 ，学区均衡化趋势可能进一步稀释单一学区优势
，需关注政策动态。

〖叁〗
、月24日0时-15时北京东城区新增1例感染者，其居住地为东城区东四街道东四二条南11号楼 ，工作地为东方广场
，5月21日集中隔离，5月24日核酸检测阳性
。

2022年4月28日北京中高风险等级调整通报

〖壹〗、022年4月28日 ，北京市将朝阳区劲松街道农光东里社区
，房山区窦店镇瓦窑头村 、长阳镇加州水郡东区社区金桥世界公寓由低风险地区升级为中风险地区。

〖贰〗
、月30日0时起，北京市朝阳区疫情风险等级降为低风险 ，近来全国已无高风险地区
，尚有一些中风险地区，集中在黑龙江省和辽宁省 ，具体如下：黑龙江省哈尔滨市：道里区、道外区 、南岗区
、呼兰区、阿城区 、木兰县 。

〖叁〗
、022年5月6日，北京市将朝阳区劲松街道农光里社区由中风险地区升级为高风险地区
。调整原因：截至2022年5月5日24时
，朝阳区劲松街道农光里社区近14天累计报告7例本土确诊病例。

〖肆〗、022年5月23日起，北京市朝阳区1地 、房山区5地风险等级调整 ，具体如下：升级为高风险地区：房山区石楼镇石楼村：近14天累计报告6例本土确诊病例
，即日起由中风险地区升级为高风险地区 。升级为中风险地区：房山区长阳镇赛木小镇：近14天累计报告2例本土确诊病例，即日起由低风险地区升级为中风险地区
。

1月31日北京朝阳一地升为高风险地区

〖壹〗
、月31日18时 ，北京市朝阳区安贞街道安贞里三区4号楼升级为高风险地区。

〖贰〗、截至2022年1月23日12时
，北京市新增1个中风险地区，近来共有高风险区1个 、中风险区2个 。具体风险区域划分如下：高风险地区（1个）丰台区玉泉营街道万柳园小区该区域因疫情形势严峻 ，被判定为高风险地区
，需严格落实封控管理措施
。

〖叁〗、北京此轮疫情确诊病例已经高达108例，当地疾控已经将朝阳区多个街道提升为高风险地区进行管控 ，面对疫情的发生不少居民开始储存物资
，相关部门表示此轮疫情确诊病例数量还会持续增加，但是居民无需焦虑室内各种生活物资非常充足。

〖肆〗
、022年5月23日起 ，北京市朝阳区1地、房山区5地风险等级调整，具体如下：升级为高风险地区：房山区石楼镇石楼村：近14天累计报告6例本土确诊病例
，即日起由中风险地区升级为高风险地区 。升级为中风险地区：房山区长阳镇赛木小镇：近14天累计报告2例本土确诊病例，即日起由低风险地区升级为中风险地区
。

北京楼市:朝阳区的五环外新盘,是否有投资价值?

〖壹〗 、朝阳区五环外部分区域属于“外溢型次新盘 ” ，若板块内有高薪产业支撑（如望京
、亦庄）、配套成熟或规划利好（如地铁 、商业）
，则可能具备投资价值。例如：东坝板块：虽近来配套尚不完善，但作为朝阳区重点发展区域 ，未来规划有地铁3号线
、12号线及第四使馆区
，长期潜力被看好 。

〖贰〗、无学区属性老房：若缺乏优质学区 、轨道交通或商业配套加持，其保值性通常弱于五环外次新房。这类房产因建筑年代久远（多为2000年前建成） ，存在户型过时
、物业缺失、停车困难等问题
，在市场下行期流动性较差
。例如，朝阳区部分无学区老旧小区在2023年房价跌幅达10%-15% ，跑输同期次新房。

〖叁〗 、新政发布后市场反应新盘连夜收获订单：新政发布当晚
，海淀区五环外一高端改善盘成交一套总价6081万元房源，为政策发布后该项目首套房源成交 。朝阳五环外一项目新政24小时到访约200组 ，成交10套，销售金额03亿元
。

〖肆〗
、坝河北岸：地铁新盘地段有潜力
，但8万+单价偏高，需谨慎评估。常营 沿朝阳北路20分钟直达国贸 ，配套龙湖天街商业及次新房
，形成完善居住圈，年轻群体聚集 ，标杆盘（如北京新天地、柏林爱乐）费用上扬
，活力显著 。定福庄 、管庄：次新房少，老破小和经适房占比高 ，商圈不成熟
，城市界面差，不推荐
。

〖伍〗、北京五环内总价850万左右
、五环外800万以内选取较多 ，但具体需结合区域和房产类型分析
，以下是详细介绍：五环内 北部区域：可以考虑一些次新二居，这种选取比较稳。例如逸成东苑 ，属于传统好板块的非学区次新盘，保值性较好；保利金泉也是不错的选取 。不过
，望京比较难选到比较优质的两居户型
。