2022年5月5日北京风险等级调整通报

022年5月5日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区潘家园街道潘家园社区调整原因：截至2022年5月4日24时 ，该社区近14天累计报告6例本土确诊病例 。经评估
，由低风险地区升级为高风险地区
。

022年5月4日起，北京市调整了部分地区疫情风险等级 ，将朝阳区金盏乡金盏嘉园二社区升级为高风险地区
，房山区阎村镇大紫草坞村升级为中风险地区。朝阳区金盏乡金盏嘉园二社区：截至2022年5月3日24时，该社区近14天累计报告6例本土确诊病例 。

022年5月3日起 ，北京市部分区域风险等级调整如下：高风险地区升级情况截至2022年5月2日24时，以下地区因近14天累计报告本土确诊病例数达到标准
，由中风险地区升级为高风险地区：朝阳区十八里店乡周家庄村：累计报告6例本土确诊病例
。

022年5月27日起，北京市朝阳区十八里店乡周家庄村、房山区阎村镇大紫草坞村两地风险等级由高风险地区降为中风险地区。信息来源：5月27日北京市第347场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会 。具体调整情况：朝阳区十八里店乡周家庄村：近14天累计报告2例本土确诊病例 ，即日起由高风险地区降为中风险地区。

截至2022年5月31日
，北京朝阳区是低风险区
。风险等级调整依据：在北京市新型冠状病毒疫情防控工作第351场新闻发布会上，市疾控中心副主任刘晓峰通报 ，截至5月30日24时
，朝阳区南磨房乡双龙西社区近14天无报告本土确诊病例，即日起由中风险地区降为低风险地区。此次调整后 ，朝阳区全域无中高风险区域 。

春江水暖鸭先知,楼市回暖,多家房企争相高溢价拿地!

〖壹〗 、楼市回暖背景下
，房企高溢价拿地现象频发，反映出市场对核心城市优质地块的强烈预期 ，但整体市场分化显著
，房价走势需结合供需结构与政策环境综合判断
。

〖贰〗
、例如，台州椒江区一宗涉宅地块吸引25轮竞价 ，最终由方远地产以溢价率138%竞得；嘉兴南湖区地块经96轮竞价，由绿城中国旗下公司以溢价率198%拿下。中小民营房企加速布局
，拿地金额占比显著上升随着销售端回暖（如百强房企3月销售操盘金额环比增长68%），房企土地布局意愿增强 。

〖叁〗、广州天河区AT080722地块以1155亿元总价成交 ，成为天河区总价“地王”
，楼面地价7万元/平方米位列全市第二，反映土地市场回暖及房企信心回升
。地块基本情况与成交结果AT080722地块位于广州天河区临江大道北侧 ，地处世界金融城与珠江新城CBD之间
，拥有南向一线江景，对岸为琶洲核心区。

〖肆〗 、0月10日 ，西安土地市场成交2宗宅地
，其中一宗被陕西欣多升房地产开发有限公司以底价摘得，折合楼面价6065元/平方米 。陕西欣多升成立于2021年 ，控股股东是北京润程知行卓越科技有限公司
，背后老板靠能源产业起家，业务涵盖能源开发
、地产开发等多个领域
。

紧急提醒!黄色预警来袭!这些地方周末有暴雨→

〖壹〗、中央气象台4日6时继续发布暴雨黄色预警 ，陕西南部 、河南东部、四川盆地中东部
、北京等地部分地区有大到暴雨，北京海淀区发布暴雨红色预警
，多景区临时关闭；本周末（4 - 5日）四川盆地、陕西 、山东
、河南等地将有大到暴雨甚至大暴雨，4日夜间至5日是降水最强时段。

〖贰〗、以暴雨黄色预警信号为例 ，其标准是6小时内降雨量将达50毫米以上
，或者已达50毫米以上且降雨可能持续 。黄色预警表明灾害风险较高，公众需密切关注天气动态 ，遵循相关部门发布的防范建议
，确保自身安全
。红色预警：表示特别严重，灾害危害极大 ，即将或已造成严重破坏
，需立即进入紧急避险状态。

〖叁〗 、黄色预警代表较重的灾害预警 。具体来说：灾害类型：黄色预警通常代表较重的台风
、暴雨、高温 、寒潮
、大雾、雷雨大风 、大风
、沙尘暴、冰雹 、雪灾、道路积冰等十一类灾害。预警级别：预警信号总体上分为四级，按照灾害的严重性和紧急程度 ，颜色依次为蓝色
、黄色、橙色和红色
。

〖肆〗 、日17时40分
，哈尔滨市气象台发布了暴雨黄色预警信号。以下是预警信号的具体内容及防范建议：预警内容：过去3小时，哈尔滨市道外区
、南岗区、香坊区部分站点累计降雨量已达20毫米至40毫米 。

2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷

〖壹〗 、建议：谨慎评估 ，优先选取学区内调剂风险较低的学校
。上地学区 风险点：阳光招生政策实施后，学区热度飙升
，2024年虽仅少量调剂，但2025年学位压力可能进一步增大。建议：关注政策动态 ，若学位持续紧张
，需提前规划替代学区 。东城区整体情况：东城区调剂出片区的现象较少，多数为学区内调剂 ，且无明显规律
，整体风险低于西城和海淀
。

〖贰〗
、深圳学区房短期内不会像北京部分区域那样“暴雷 ”，但长期存在政策调整风险 ，且学区房价值支撑逻辑正在发生变化。北京学区房政策调整的核心逻辑与影响范围北京西城区严格执行多校划片+学位随机摇号政策
，本质是应对顶级学区学位供需失衡问题 。

〖叁〗、学区房未“废
”，入学未完全进入“盲盒时代”多校划片降低风险 ，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后
，购房者需接受“随机派位 ”结果，但选取教育资源均衡的片区（如东西城 、海淀核心区） ，仍可显著降低进入薄弱校的概率
。例如，在海淀中关村片区购房
，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。

〖肆〗
、购房建议谨慎选取学区房：以2016年为分水岭 ，此前的学区房或筹建中的期房
，因学位规划以一户一孩为准且具滞后性，加上二胎政策放开、名校效应吸引更多家长 ，易出现学位规划和适龄儿童不匹配的情况
，选取时需多加谨慎 。考虑改扩建办法：业主要求增加招生班数解决问题不现实，毕竟学校规划初期的办学规模固定
。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

〖壹〗 、据中国政府网疫情风险等级查询服务消息 ，截至6月19日15时
，北京市又有1个街道升级高风险地区，为大兴西红门镇 ，2个街道升级为中风险地区
，分别为西城区展览路街道
、大兴区清源路街道。

〖贰〗、根据市疾病预防控制中心的评估，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准 ，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区 。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区。疫情防控处于关键时刻
。

〖叁〗 、因为北京新冠疫情反弹
，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区 ，为丰台花乡地区
，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区，涉及西城区、东城区
、海淀区、朝阳区 、丰台区
、大兴区、房山区和石景山区。

北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!

〖壹〗 、海淀区非学区次新房是稳健选取稀缺性驱动升值：海淀区因老房子较多 ，次新房稀缺性显著 。例如
，逸成东苑和今典花园因楼龄较新
、品质较好，长期升值潜力强 ，属于“稳健型资产
”
。推荐板块：五环外地铁次新：西三旗、西小口 、上地西二旗等板块
，如莱圳家园，交通便利且楼龄较新 ，适合预算600万以内
、需贷款的购房者。

〖贰〗、不要为了买房而买房
，当前北京楼市环境下需理性决策，避免高风险投资行为 ，优先选取流通性强 、保值性好的房产 。具体分析如下：警惕违规加杠杆投资的风险抵押经营贷等违规资金进入楼市已被严格监管，存在批贷难
、不放贷、中介费高昂（如服务费 、垫资费、公司注册费）等问题
。

〖叁〗
、后沙峪板块：适合在望京或海淀工作的人群
，外籍人士和海归、PR人士多，社区环境好 ，如万科城市花园
，物业不错，单价便宜 ，但房龄较老。天通苑板块：适合短期持有（5年左右）
，如天通苑东区，未来有新地铁规划 ，且有天通苑小学和清华附小
，单价低，一旦地铁打通 ，可能向回龙观费用靠拢 。

〖肆〗 、美联储降息对北京楼市影响有限
，9月虽为利好窗口期，但难以成为楼市转折点 ，购房者需理性决策，整合资产
、集中火力
。

〖伍〗、在未来
，房价大涨的可能性越来越小，而稳定或小幅波动将成为常态。因此 ，购房者在购房时应该更加理性
，不要盲目跟风或投机 。综上所述，买房并非一定能够挣钱 ，特别是在当前楼市调控政策收紧和房价走势稳定的情况下
。购房者在购房时应该更加理性
，根据自己的经济能力和需求来选取合适的房子。