杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海

〖壹〗、杭州楼市现状呈现人口增长显著 、房价具备上涨潜力
、部分区域投资价值凸显等特点 ，且新增人口数量已超过北京上海。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万
，继2016年以来连续4年大幅增长，正式进入千万人口级别 。

〖贰〗、人口流入优势：杭州人口已破千万 ，丽水 、衢州等地持续扩大对杭州的人口流入
。2020年杭州新增人口54万
，超过上海，显示出强大的人口吸引力。城市吸引力强：杭州作为新一线城市 ，人才吸引力指数超越北京
、上海、广州，位列全国第1位 。

〖叁〗 、产业支撑：阿里巴巴、网易等科技巨头总部及华为杭州研究所
、阿里云智能集团等企业新招员工中
，30岁以下高学历人才占比超75%，为楼市注入长期购买力
。结论：人口红利转化为楼市“质”的提升杭州人口迁徙潮不仅带来住房需求的量级增长 ，更通过高学历、高收入群体的聚集推动市场向品质化 、高端化演进。

〖肆〗
、在杭州楼市现状下房价不跌
，买房的原因主要有杭州人口持续流入、城市发展潜力大 、房产具有保值增值属性等，对于不同需求的人而言 ，在杭州买房都有其合理性 。以下是具体分析：杭州房价不跌的原因人口持续流入：2021年
，杭州新增人口全国第一，增量达28万。

〖伍〗
、浙江楼市现状中 ，2019年新增人口达113万
，其中杭州新增56万、宁波新增34万，人口增量居全省前列
。以下是具体分析：人口增长情况：2019年 ，浙江全省常住人口为5850万人
，新增113万人。其中，杭州新增人口比较多 ，达56万人，常住人口突破1000万
，迈进“千万级 ”行列；宁波新增34万人，位列第二 。

〖陆〗 、城市发展区域：杭州现在主要发展钱江新城二期
、钱江世纪城 ，这两个板块是杭州的两个市中心板块
。只要杭州继续保持惊人的新增人口数量
，房价会一直乐观，因为人口是房价上涨的重要推动因素。大学生购房：杭州是新一线城市 ，人才吸引力指数超越北京、上海 、广州
，位列全国第1位 。

2022年杭州楼市,新增人口323万,权威数据

022年杭州楼市新增人口数据存在错误，实际为近10年新增323万人口 ，该数据来源于第七次人口普查
，反映了杭州作为新一线城市的人口吸引力及对楼市的支撑作用
。以下为具体分析：人口增长数据修正根据第七次人口普查数据，杭州近10年新增人口323万 ，而非2022年单年数据。

杭州楼市上涨
、宁波楼市下跌是否为机会
，需结合人口、政策 、市场周期及城市发展潜力综合判断，短期存在局部机会 ，但需警惕风险，长期需关注城市基本面分化趋势 。

人口增长情况十年增长：根据杭州市2020年第七次人口普查数据
，全市常住人口为11936010人，与2010年第六次全国人口普查相比 ，十年共增加了3235637人
，增长319%，年平均增长率为21%
。人口总量：杭州人口逼近1200万 ，超越温州成为浙江省人口总量比较多的城市。

万科合同销售额已超2千亿,新增黄岛杭州2个开发项目

〖壹〗、万科2024年1-10月合同销售金额已达2025亿元
，新增杭州
、黄岛2个开发项目 。具体信息如下：销售业绩2024年10月单月实现合同销售面积149万平方米，合同销售金额216亿元
。2024年1-10月累计合同销售面积1477万平方米 ，合同销售金额2025亿元
，突破两千亿大关。

〖贰〗、房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位 。根据中指研究院 、克而瑞等第三方机构数据 ，2025年上半年百强房企销售总额同比下降18%
，全口径销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。万科以691亿元的全口径销售额位列行业第七 ，但同比去年还是下滑的，且远远低于招商蛇口和建发房产
。

〖叁〗
、财务表现：营收利润双增
，但增速持续放缓营收与利润：2019年万科实现营业收入3679亿元，同比增长26%；归母净利润387亿元 ，同比增长11%。销售金额6304亿元（同比+94%）、销售面积4112万平方米
，均创历史新高，销售金额排名行业第二 。

〖肆〗 、一季度房企销售格局剧变千亿房企锐减：去年一季度销售超千亿的房企有五家 ，今年仅碧桂园（1329亿元）
、万科（1060亿元）两家保持千亿规模
。碧桂园稳居榜首
，万科虽同比下降约40.66%，仍位列第二。

〖伍〗、市场与政策环境：需求端政策托底行业预期 销售韧性：万科前三季度销售面积770.5万平方米 ，在行业整体低迷背景下仍实现千亿级规模
，且计划2025-2027年新增开发货值中发达城市占比超50%，未来售价有望提升20%以上 。

〖陆〗 、深圳地铁的翻身之路仍面临巨大挑战 ，500万方土地既是机会也是赌注
。核心矛盾：巨额投入未达预期
，市场下行加剧风险 连续9次累计260亿注资万科后，深圳地铁自身财务压力陡增 ，而万科今年销售额同比暴跌26%，叠加超千亿债务压顶
，使得土地盘活成为必选项。